Refurbishments gewinnen an Bedeutung -Expertendiskussion an Bord der Nautilus anlässlich der 1. IMMOEBS Real Estate Summer Night
27. Juni 2012Frankfurt/Main, 27. Juni 2012
Als Höhepunkt der ersten IMMOEBS Real Estate Summer Night am vergangenen Donnerstag in Frankfurt fand eine Expertenrunde zum Thema „Refurbishments: Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien“ statt. Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, war als einer der Partner der Veranstaltung an Bord der „Nautilus“ dabei.
Der heutige Gebäudebestand in Deutschland ist auf etwas mehr als 80 Millionen Einwohner und etwa 40 Millionen Beschäftigte ausgelegt. Dem demografischen Wandel geschuldet werden diese Zahlen in Zukunft sinken und die Leerstände von Immobilien in der Folge steigen. Zudem gewinnt das Thema Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft an Bedeutung, zum Beispiel in Form planungsrechtlicher Restriktionen in punkto Flächenverbrauch. „Vor diesem Hintergrund steigt der Druck aller Akteure in der Immobilienwirtschaft, sich künftig im existierenden Bestand zu engagieren“, erläutert Matthias Pink, verantwortlich für das Research der Savills Immobilien Beratungs-GmbH, die aktuelle Situation.
Der heutige Gebäudebestand in Deutschland ist auf etwas mehr als 80 Millionen Einwohner und etwa 40 Millionen Beschäftigte ausgelegt. Dem demografischen Wandel geschuldet werden diese Zahlen in Zukunft sinken und die Leerstände von Immobilien in der Folge steigen. Zudem gewinnt das Thema Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft an Bedeutung, zum Beispiel in Form planungsrechtlicher Restriktionen in punkto Flächenverbrauch. „Vor diesem Hintergrund steigt der Druck aller Akteure in der Immobilienwirtschaft, sich künftig im existierenden Bestand zu engagieren“, erläutert Matthias Pink, verantwortlich für das Research der Savills Immobilien Beratungs-GmbH, die aktuelle Situation.
Für den Erfolg jeder Maßnahme gerade bei vermieteten Objekten ist das frühzeitige Einbeziehen des Mieters in die Planung und Durchführung unabdingbar, so unisono die Meinung der Experten. „Der Königsweg ist, die Betroffenen zu Beteiligten zu machen. Wenn der Mieter sieht, dass die Maßnahmen durchgeführt werden, damit seine Nebenkosten sinken, ist die Bereitschaft, Einschränkungen für einen überschaubaren Zeitraum in Kauf zu nehmen, ungleich viel höher ausgeprägt“, führte Dr. Mönig, Geschäftsführer, RWE Energiedienstleistungen GmbH weiter aus.
Die Rahmenbedingungen in Deutschland sprechen auch dafür, dass insbesondere Umwandlungen von Bürofläche zu Wohnraum zunehmend rentierlicher werden. „Denn während beispielsweise die Büromieten in den großen Städten seit zehn Jahren stagnieren, stiegen die Wohnungsmieten insbesondere in den letzten drei Jahren deutlich. In einigen Städten liegen die durchschnittlichen Wohnungsmieten heute bereits über den Büromieten. Diese Entwicklung dürfte sich in den nächsten Jahren fortsetzen und die Anreize für Umwidmungen erhöhen“, prognostizierte Pink. „Viele Beispiele auch in Frankfurt zeigen, dass Umnutzungen prinzipiell gehen. Am Ende ist dies aber immer eine Einzelfallentscheidung. Seine Grenze findet es bei einzelnen Losgrößen wie Bürokomplexen mit einer Gesamtfläche von 30.000 bis 40.000 qm, die bekommen sie nicht in sinnvolles Wohnen umgewandelt“, ergänzte Prof. Fay.
Weitere Teilnehmer der Expertenrunde waren Dirk Egel, Country Sales Manager Germany, Armstrong Building Products GmbH, Sascha Kilb, Partner/Geschäftsführer, Drees & Sommer, Oliver Klemisch, Dipl.-Ing. Project Engineering, 3M Architectural Markets Department und Dr. Alexander Jänecke, Rechtsanwalt, Noerr LLP. Moderiert wurde die Expertenrunde von Christof Hardebusch, Chefredakteur des immobilien manager.
Mehr als 250 Gäste nahmen an der Veranstaltung, die mit der Übertragung des Viertelfinalspiels Tschechien – Portugal und Live Musik bei strahlendem Sonnenschein, großen Anklang fand, teil.
Das Video zur kompletten Veranstaltung mit der Expertenrunde und weiteren Interviews sind ab Ende der Woche auf youtube zu finden. Weitere Informationen hierzu erfolgen via twitter und auf www.savills.de
Detaillierte Ergebnisse zum Thema „Umwidmung von Gewerbe- in Wohnimmobilien“ werden in der neuen Ausgabe der Savills-Publikationsreihe „Analyse“ im kommenden Monat veröffentlicht.