FAY Projects GmbH

Ausgezeichnet: E.ON-Hauptverwaltung in Regensburg

Nachhaltigkeit spielt für Unternehmen eine immer bedeutendere Rolle. Das gilt nicht nur für das eigene unternehmerische Handeln, sondern vor allem auch für die eigenen Immobilienwerte. Herausragendes Beispiel dafür, dass nachhaltiges Bauen, Ressourcenschonung, hoher Nutzerkomfort und auch die Wertstabilität bei einer Immobilie perfekt zusammenpassen, ist die neue Hauptverwaltung des Energiekonzerns E.ON Bayern AG in Regensburg.

Das Bürogebäude wurde von Fay Projects GmbH, Frankfurt am Main (Generalübernehmer im Projekt) und Real I.S., München (Investor und Generalübernehmer im Projekt), als wirtschaftlich nachhaltige Immobilie geplant. Für das überzeugende Konzept wird die Immobilie am 25. Februar 2010 von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, DGNB, mit dem Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Diesmal sogar als eines der ersten Büroimmobilien, die mit dem neuen Zertifikats-Logo der DGNB ausgezeichnet werden.

Für die Projektpartner Real I.S. und Fay Projects gehören hochwertige Immobilienwerte, Nachhaltigkeit sowie eine hohe Wettbewerbsfähigkeit zur gelebten Unternehmenskultur. Die Fay Projects GmbH hat dies bereits im Jahre 2009 mit der Verleihung des DGNB-Vorzertifikats in Gold für das Büroprojekt Europe Plaza in Stuttgart bewiesen und wird dies auch in Zukunft bei weiteren Projekten konstatieren.

„Nachhaltig bedeutet für uns, dass unsere Investoren und Mieter sowie alle am Projekt beteiligten Partner vom tatsächlich messbaren Mehrwert einer interdisziplinär und nachhaltig geplanten Immobilie profitieren können“, betonen Brigitte Walter, Vorstand der Real I.S. und Wolfgang Heid, Sprecher der Geschäftsführung der Fay Projects. Dieser Wert zeigt sich bei der neuen Konzernzentrale der E.ON Bayern AG in einer Vielzahl positiver Eigenschaften.

Das Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 37.800 qm zeichnet sich unter anderem durch sein gezielt auf wirtschaftliche Effizienz ausgerichtetes Konzept aus. Insbesondere durch die wirtschaftlichen Baukosten, die exzellente Flächeneffizienz und die günstigen laufenden Betriebskosten wird eine ökonomische Qualität von außerordentlichem Anspruch erzielt. Schluck- und Saugbrunnen von etwa 60 bis 70 m Tiefe liefern ca. 70 cbm Wasser in der Stunde und stellen damit ca. 400 kW Leistung zur Verfügung. Die Grundwassernutzung ist dabei wesentlich effizienter als die Nutzung von konventionellen Erdwärmesonden. Ergänzt werden die regenerativen Energien durch eine Photovoltaikanlage.

Trotz des hohen Anspruchs an die wirtschaftliche Effizienz über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie hinweg kommt auch der Nutzerkomfort nicht zu kurz: Individuelle Einzelraumregelung am Arbeitsplatz, großzügige Innenhöfe für eine natürliche Belichtung des Raumes oder eine vollumfängliche Klimatisierung inklusive Luftbefeuchtung sind nur einige Aspekte, die in das langfristige Nutzerkonzept des Mieters eingeflossen sind.

Weiterhin wird die Immobilie über sieben autarke Haupterschließungskerne mit separaten Eingängen verfügen. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt eine Drittverwendung der Immobilie z.B. in ein Multi-Tenant-Objekt geplant werden, können die Nutzungseinheiten ab 150 qm geteilt und somit die zukünftige Wertschöpfung gesichert werden.

Durch die frühzeitige Verpflichtung auf ein wirtschaftlich nachhaltiges Gesamtergebnis unter Einbeziehung der Bedürfnisse des Mieters ist die E.ON Bayern- Konzernzentrale das erste Bürogebäude Ostbayerns außerhalb Münchens, das mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet wird.

Das Projekt im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 16.400 m²
Mietfläche gesamt: ca. 28.000 m²

Pkw-Stellplätze (TG + Parkdeck): 600 Stück

Bauzeit: März 2010 – November 2011

Investitionsvolumen gesamt:
ca. EUR 72,5 Mio.

Vorvermietungsstand: 100 %

Die beteiligten Partner

Investor:

Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co Regensburg KG

Generalübernehmer:

Fay & Real I.S. IE Regensburg GmbH & Co KG

Architekt:

APA Heidelberg

Finanzierung:

Bayern LB Sparkasse Regensburg

Mieter:

E.ON Bayern AG

Standort:

Stadt Regensburg

Quelle: Fay Projects GmbH